Программа-парсер объявлений Сканфильтр и программа по недвижимости Квартал ПРО подключены к одной и той же базе данных, т.е. работают в паре. Программа "Квартал ПРО" позволяет хранить и редактировать всю информацию по недвижимости, посредникам, заявкам и покупателям. А программа-парсер "Сканфильтр-Антипосредник" на основе всей этой информации из базы Квартал ПРО, выполняет обработку (парсинг) текстовых объявлений из интернета и скан-копий газет. Основное назначение Сканфильтра - первичная обработка текстовых файлов с объявлениями.
Как взаимодействуют эти две риэлторские программы: Квартал ПРО и Сканфильтр?
Перед первым запуском Сканфильтра следует запустить программу "Квартал ПРО", чтобы она прописала в системе путь к своей базе данных.
Вся информация по посредникам и объектам недвижимости хранится и редактируется в программе Квартал ПРО. А Сканфильтр уже, как дополнительное приложение, работает с информацией из базы.
Программа-парсер Сканфильтр-Антипосредник - это программа для обработки и анализа текстовых (*.txt) файлов с объявлениями, где 1 строка = 1 объявление. Неважно, как вы получили текстовый файл: то ли отсканировали газету и потом распознали в текст, то ли получили файл по почте, то ли скачали объявления программой Береста с таких сайтов, как "Авито", "Авизо", "OLX", "Из рук в руки" и т.д.
ВАЖНО! Предварительно нужно правильно настроить справочники типов, операций, районов и улиц в программе Квартал ПРО, т.е., как минимум, - добавить базу Квартал ПРО улицы и районы.
Шаг 1. В программе Сканфильтр пользователь нажимает кнопку Открыть и выбирает текстовый файл с объявлениями, в появившемся окне выбирает файл и нажимает кнопку "Открыть" справа внизу.
Шаг 2. Начнётся обработка телефонов объявлений. После обработки будет показан результат в таблице. В столбце "Найдены в базе" отображены телефоны объявлений, которые Сканфильтр нашёл в базе Квартал ПРО.
Каждый найденный в объявлении телефон Сканфильтр будет искать в базе данных программы Квартал ПРО. Если есть совпадения, то Сканфильтр покажет их в таблице результатов. Таким образом, пользователь будет видеть в столбце "Найдены в базе" какие именно телефоны совпали из объявления с базой данных Квартал ПРО. Телефоны таких объявлений будут выделены красным цветом в столбце "Найдены в базе". Скафнильтр может выполнять поиск соответствий или только по посредникам базы Квартал ПРО, или по всем телефонам объектов недвижимости: квартиры, дома, новостройки, коммерческая, а также и посредники, и покупатели. Архивные объекты, клиенты и посредники не обрабатываются.
Редактирование таблиц.
Можно выбрать любую ячейку таблицы и нажать там клавишу F2 или Enter. Вы перейдёте в режим редактирования. Для сохранения данных нужно нажать клавишу Enter на клавиатуре либо перейти на соседнюю запись/строку (вверх или вниз). Т.е. данные в таблице результатов можно редактировать прямо в таблице перед отправкой в окно предварительного просмотра (перед импортом в базу программы по недвижимости Квартал ПРО).
Шаг 3 (необязательный). Теперь можно выполнить небольшой эвристический анализ результатов для поиска новых неопределённых посредников. Для этого нажмите кнопку Эвристика на панели кнопок. Программа выполнит анализ таблицы результатов и заполнит два дополнительных поля: "Совпадения" и "Max совпадений":
Сканфильтр отсортирует колонку "Max совпадений" по убыванию и прокрутит таблицу на первую запись, чтобы пользователь увидел объявления с максимальным количеством совпадений одних и тех же телефонов.
Вверху окажутся те объявления, телефоны которых встречаются наиболее часто в текущем текстовом файле. Как видно на изображении выше, телефоны первых объявлений встречаются сравнительно часто, т.е. один и тот же номер телефона встречается в 52-х разных объявлениях.
Обратите внимание на снимок окна, который расположен выше. Можно смело предположить, что телефон 0673813638 является посредническим, т.к. по этому телефону в таблице результатов очень много объявлений по разным районам и по разным объектам недвижимости, хотя этого номера телефона в базе Квартал ПРО ещё НЕТ. Таким способом можно выявлять новых, ещё неопределённых посредников.
Шаг 4. На этом шаге пользователь может удалить некоторые строки (объявления) из результатов и оставить только наиболее интересные варианты для того, чтобы на следующем шаге импортировать их в базу данных программы Квартал ПРО. Удаляя ненужные варианты, пользователь может сократить время последующего импорта объявлений.
Можно выделить клавиатурой и/или мышкой несколько записей и щелкнуть по выделенному правой кнопкой мышки или нажать сочетание клавиш Ctrl+Del на клавиатуре. Затем удалить выделенные строки (объявления) или выбрать другой способ удаления. Например, чтобы удалить объявления с непустым полем "найдены в базе", не нужно их выделять, достаточно выполнить эту команду.
Шаг 5. Теперь можно выполнить парсинг объявлений из того, что осталось и подготовить данные для импорта в базу данных программы Квартал ПРО. Нажмите кнопку "В базу Квартал" на панели кнопок:
Программа Сканфильтр предложит выбрать профиль обработки объявлений, источник информации, свой логин в программе Квартал ПРО:
Выберите профиль, другие параметры и нажмите кнопку Далее. Благодаря разным профилям можно использовать разные настройки парсинга объявлений.
Примечание.
Источник информации и Список пользователей находятся в программе Квартал ПРО (в программе Квартал ПРО откройте меню "Справочники->Общие справочники..." и зайдите на вкладку "Ист. инф.", там можно редактировать источники информации, добавлять новые или удалять ненужные, а работать со списком пользователей можно в меню "Справочники->Пользователи и права...".
После выбора нажмите "Далее" и ждите пока программа Сканфильтр выполнит синтаксический анализ (парсинг) объявлений. Синтаксический анализ объявлений (парсинг) - это разделение объявлений на составляющие: тип недвижимости, район, цена, улица, количество этажей, площади, телефоны, примечание, номер дома и т.д.
После того, как Сканфильтр выполнит анализ объявлений (зависит от мощности компьютера и количества объявлений), программа покажет "Окно предварительного просмотра".
В большинстве случаев программа Сканфильтр может правильно определить все параметры объявлений. Но иногда потребуется дополнительная настройка и плюс редактирование данных в окне предварительного просмотра перед импортом данных в базу программы Квартал ПРО.
ВАЖНО! Предварительно нужно правильно настроить справочники: типов, операций, районов, улиц и т.д. в программе Квартал ПРО. Добавьте нужные районы. Как импортировать улицы, читайте здесь >>
Примечание.
Программа Сканфильтр умеет определять название района по названию улицы, подробности читайте здесь >>
Шаг 6. Проверка и изменение парметров: тип, операция и район перед импортом объявлений в базу Квартал ПРО.
Внимание! Это важно.
У некоторых объявлений программа Сканфильтр не может правильно определить ТИП объекта недвижимости (квартира это или дом, или комната). Следует выделить все такие записи и выбрать команду "Изменить тип", чтобы выбрать подтип, например, "Изолированная" или "Квартира". Это следует проделать для того, чтобы выбрать вполне определённый тип квартиры: изолированная, индивидуалка, гостинка, коммуналка, хрущёвка и т.д., но никак не название супертипа (обобщённого названия - "Квартиры"). Пользователь может у одних записей выбрать "Изолированная", а у других "Гостинка", чтобы в базу программы Квартал ПРО была импортирована правильно сформированная информация.
Щелкните по выделенным записям правой кнопкой мышки и выберите нужный пункт меню.
В появившемся окне выберите правильный тип и нажмите Далее:
У записей, у которых правлиьно указан тип объекта недвижимости, можно тип не менять.
Примечание.
Сканфильтр зачастую выбирает тип объекта недвижимости (квартира, гостинка или дом) корректно при правильных настройках типов в базе программы Квартал ПРО. Но если Сканфильтр выбирает тип некорректно, то пользователь должен в таблице предварительного просмотра сам изменять типы на правильные, например, на "Изолированная" или "Гостинка", или "Дача". И название супертипа (нулевого уровня) не должно быть выбрано. А лучше - это в программе Квартал ПРО отредактировать справочник типов так, чтобы Сканфильтр правильно определял типы, написанные в объявлениях по разному.
К тому же в Квартал ПРО есть справочник уточняющих типов, который поможет правильно определять типы в программе Сканфильтр.
Для более правильного выбора типа можно отобразить столбец "Полный тип":
Шаг 7. Обработка данных в окне предварительного просмотра. В окне предварительного просмотра можно выполнить дополнительный анализ объявлений визуально, можно редактировать объявления прямо в таблице, т.е. редактирова ть данные в ячейках. Например, выбор улицы или материала стен, изменение цены, текста и т.д. А также занесение части данных из текста объявления в столбец "Примечание", "Примечание2" или в столбец "Ориентир".
При обработке объявлений, Сканфильтр пытается найти в базе Квартал ПРО похожие объекты недвижимости, чтобы предупредить о наличии дублей.
Как Сканфильтр определяет наличие дубликатов в базе, читайте ниже, в разделе "Есть в базе".
Шаг 8. После окончания редактирования, когда закончили все подготовительные работы, выберите меню "Данные->Отправить в базу отмеченные записи".
Программа Сканфильтр начнёт импорт подготовленных объявлений. Будут импортированы только те объявления, у которых включена галочка в поле "В базу".
После импорта программа Сканфильтр снимет галочки в этом поле у тех записей, которые успешно импортированы в базу Квартал ПРО. Если какая-то запись не импортована, то галочка после импорта останется. Следует проверить, заполнены ли обязательные поля: Операция, Тип, Район, Ист. инф., телефоны. Если нет, то заполнить и повторить импорт. Т.к. у других успешно импортированных записей флажки в поле "В базу" уже будут сняты, то повторно они импортированы не будут. Сканфильтр попытается импортировать только те объявления, у которых всё ещё проставлены флажки (галочки) в столбце "В базу".
Примечание. В демоверсии можно импортировать только 5 записей за один сеанс работы программы. Т.е. потом придётся Сканфильтр перезапустить и повторить импорт снова.
Для редактировании таблицы в окне предварительного просмотра можно в любой ячейке нажать F2 и отредактировать данные или щёлкнуть левой кнопкой мышки по нужной ячейке. Например, если в столбце "Район" нажать F2, то появится выпадающий список районов, в котором можно сразу начать набирать текст для быстрого поиска и выбрать нужный район, а после редактирования следует нажать Enter или перейти на соседнюю запись таблицы.
На снимке ниже видно, что таблица в режиме редактирования и пользователь набрал на клавиатуре буквы "но" для поиска улицы:
По умолчанию для редактирования таблицы не достаточного одного щелчка мышкой по ячейке. Просто произойдёт выбор ячейки, а не редактирование. Т.е. потребуется выполнить ещё один щелчёк. Над таблицей есть переключатель "Быстрое редактирование таблицы". Если его включить, то при выборе ячейки будет автоматически включаться режим редактирования по одному щелчку - быстрое редактирование.
ВАЖНО! Чтобы программа Сканфильтр могла определять объявления посредников, в базе Квартал ПРО должны содержаться телефоны посредников. Телефоны посредников можно импортировать в базу Квартал ПРО. Как это сделать, можно посмотреть видеоурок, вот ссылка на форум >> или прочитать здесь >> и здесь >>
ВАЖНО! Чтобы программа Сканфильтр могла наиболее корректно распознавать типы недвижимости, улицы и районы, в программе Квартал ПРО должны быть заполнены справочники улиц, районов и типов, которые встречаются в объявлениях, а также справочник операций (продам, куплю и т.д.). А для справочника "Типы" можно ещё и уточняющий справочник заполнить. Все справочники находится в программе Квартал ПРО, меню "Справочники/Общие справочники...".
В Сканфильтре, в окне предварительного просмотра есть несколько полей для определения площадей: "Площадь общая", "Площадь жилая", "Площадь кухни", "Площадь земельного участка". Поле "Площадь земельного участка" актуально только для модулей: "Коммерческая недвижимость", "Дома и участки".
Параметр "Номер дома" распознавать в текстах объявлений непросто. Возможно, что это поле не будет заполняться, а если и будет, то реже, чем Вы этого ожидаете. В конце концов, в некоторых объявлениях вообще нет номера дома. Параметр "Номер дома" не будет распознан у тех объявлений, где не распознано название улицы.
В окне предварительного просмотра существует поле (столбец) "Есть в базе", определяющее наличие того или иного объявления в базе программы Квартал ПРО. Если в этом поле указано число (цифра), то это означает, что в базе программы Квартал ПРО уже есть такое количество похожих объектов в зависимости от настроек парсинга. Наличие объекта недвижимости определяется разным параметрами >>. Такая запись в таблице предварительного просмотра будет указана красным шрифтом:
Как выбрать параметры, по которым определять существует ли объект в базе программы Квартал ПРО, читайте здесь >>
В главном окне Сканфильтр на этапе первичной проверки телефонов присутствует поле (столбец) "Посредник".
В главном окне, где определяются посредники по телефону, выводится тип и имя посредника, если программа определила, что телефон объявления принадлежит посреднику. Программа показывает первого найденного посредника, хотя в базе посредников может быть 2 и более одинаковых по наименованию и типу посредников и с одинаковыми номерами телефонов.
Но в окне предварительного просмотра, где объявления разделены на типы, районы, улицы, программа Сканфильтр определяет посредника уже по имени, а не по номеру телефона, т.к. имя уже определено при первичной обработке исходного текстового файла. И если в Квартал ПРО будет 2 и более одинаковых посредника, то программа возьмёт первого попавшегося. Это связано с производительностью, особенно на слабых ПК. Поэтому старайтесь содержать базу посредников в идеальном состоянии, ну хотябы чтобы не было двух одинаковых наименований.
ВАЖНО! Поля: Тип, Операция, Район, Телефоны, Источник информации - являются обязательными для заполнения.
ВАЖНО! Чем больше улиц и районов в базе программы Квартал ПРО, тем медленее будет происходить синтиксический анализ (парсинг) объявлений по недвижимости.
ВАЖНО! Исходный текстовый файл должен быть в таком формате: 1 объявление - это 1 строка файла.
Список параметров объявления, которые программа Сканфильтр может находить в тексте объявления:
Смотрите так же:
Импорт улиц в базу Квартала >>
Сканфильтр не распознает тип объекта недвижимости, как настроить распознавание типа >>
Управление таблицами и столбцами - как скрыть/показать колонки таблицы >>
Диаграмма взаимодействия программ >>
Информация о программе Квартал ПРО >>
Ещё одна статья по импору данных в базу Квартал ПРО >>
Скачать программы по недвижисмости для риэлтера беплатно FREE >>
Скачать видеоурок >>
Квартал ПРО + Сканфильтр. Видеоурок 1. Обработка объявлений и импорт в базу Квартал ПРО >>
Посмотреть видео уроки на форуме >>>
• • • • • • • • •
© 2005-2024 Квартал ПРО - программы по недвижимости. Все права защищены.
При перепечатке и распространении информации обязательно указывайте адрес источника.
***
Мова(UA)