Справочник типов - Супертип "ТОРГОВЫЕ ТОЧКИ".

В справочнике типов появился новый Супертип - "ТОРГОВЫЕ ТОЧКИ". Этот функционал программы Квартал ПРО помогает выполнить оценку продажи или аренды коммерческой неруухомости, так же, как и трафик.

Как правило, рядом с продаваемым помещением, например, под аптеку или магазин располагаются разные торговые точки, так называемые "Точки притяжения" людей. Чем больше людей, тем более ценно помещение, которое хотят купить/продать/арендовать. В качестве торговых точек можно добавлять что угодно: метро, большие супермаркеты, аптеки, стоянки, магазины, поликлиники и т.д., в общем всё, что поможет определить ценность объекта недвижимости, который хотят сдать/продать.

Новый модуль "ТТ - Торговые точки" поможет пользователю программы, даже без особых навыков риэлтора, оценить помещение.

Справочник "Торговые точки - ТТ"

Супертип "ТТ" предназначен не для объектов недвижимости, а для справочника "Торговые точки - ТТ". Т.е. при добавлении новой торговой точки можно выбрать тип этой торговой точки: супермаркет, автостоянка, торгово-развлекательный центр и т.д.

А уже сам справочник "ТТ" используется в модуле "Коммерческая недвижимость" при добавлении объекта.

Перед началом работы следует наполнить справочник "ТТ" разными торговыми точками: крупные супермаркеты, магазины, развлекательные центры и т.д. Позже, по мере надобности, этот справочник можно продолжить наполнять в процессе работы.

Т.к. на форме добавления/редактирования объекта недвижимости есть расчёт рекомендуемой цены продажи (аренды) объекта, то для торговых точек есть рекомендуемые поля, которые участвуют в формулах расчёта: Выручка торговой точки за месяц, Площадь тороговой точки.

Добавление объекта коммерческой недвижимости.

При добавлении/редактировании ОН (объекта недвижимости) на вкладке "Доп. атрибуты" есть возможность добавить несколько торговых точек, т.н. точек притяжения.

Нажмите кнопку Добавить (+) и появится окно выбора ТТ. Отметьте галочками в столбце "Выбрано" одну или несколько ТТ и нажмите ОК.

После того, как пользователь заполнил поле "Общая площадь" продаваемого (арендуемого) помещения на основной вкладке и добавил одну или несколько ТТ на вкладке "Доп. атрибуты", программа Квартал ПРО покажет рекомендуемые цены ниже таблицы:

Формулы:

Рекомендуемые цены аренды и продажи объекта недвижимости (ОН) считаются по формулам:

1. Минимальная рекомендуемая цена аренды = средняя выручка всех торговых точек (супермаркетов) разделить на среднюю их площадь и умножить на коэфф 0,02 и умножить на общую площадь сдаваемого в аренду ОН:

Цена ОН (min) = средняя сумма выручки за месяц всех ТТ / (среднняя площадь всех ТТ * 0,02 * Пл. объекта).

2. Максимальная рекомендуемая цена аренды - это такая же формула, что и в п.1 только коэффициент не 0,02, а 0,055.

3. Минимальная и максимальная рекомендуемые цены продажи объекта = цена аренды (min и max соответственно) умножить на 80 (месяцев).

Таким образом пользователь может видеть под таблицей диапазон цен аренды и продажи. Принимая во внимание другие параметры продаваемого (арендуемого) объекта недвижимости, можно расчитать, какую цену указать в поле Цена и предложить её клиенту.