Автоматична оцінка нерухомості.

Довідник типів - Супертип "ТОРГОВІ ТОЧКИ".

У довіднику типів з'явився новий Супертип - "ТОРГОВІ ТОЧКИ". Цей функціонал програми Квартал ПРО допомогає виконати оцінку продажу або оренди комерційної неруухомості так само як і трафік.

Як правило, поруч з приміщенням, які продаються, наприклад, під аптеку або магазин розташовуються різні торгові точки, так звані "Точки тяжіння" людей. Чим більше людей, тим цінніше приміщення, яке хочуть купити/продати/орендувати. В якості торговельних точок можна додавати що завгодно: метро, ​​великі супермаркети, аптеки, стоянки, магазини, поліклініки тощо, загалом все, що допоможе визначити цінність об'єкта нерухомості, який хочуть здати/продати.

Новий модуль "ТТ - Торгові точки" допоможе користувачеві програми, навіть без особливих навичок ріелтора, оцінити приміщення.

Довідник "Торгові точки - ТТ"

Супертип "ТТ" призначений не для об'єктів нерухомості, а для довідника "Торгові точки - ТТ". Тобто при додаванні нової торгової точки можна вибрати тип цієї торгової точки: супермаркет, автостоянка, торгово-розважальний центр і т.д.

А вже сам довідник "ТТ" використовується в модулі "Комерційна нерухомість" при додаванні об'єкта.

Перед початком роботи слід наповнити довідник "ТТ" різними торговими точками: великі супермаркети, магазини, розважальні центри і т.д. Пізніше, у міру потреби, цей довідник можна продовжити наповнювати в процесі роботи.

Оскільки на формі додавання/редагування об'єкта нерухомості є розрахунок рекомендованої ціни продажу (оренди) об'єкта, то для торгових точок є рекомендовані поля, які беруть участь в формулах розрахунку: Виручка торгової точки за місяць, Площа тороговой точки.

Додавання об'єкта комерційної нерухомості.

При додаванні/редагуванні ОН (об'єкта нерухомості) на вкладці "Доп. атрибути" є можливість додати кілька торгових точок, т.зв. точок тяжіння.

Натисніть кнопку Додати (+) і з'явиться вікно вибору ТТ. Відзначте галочками в стовпці "Обрано" одну або кілька ТТ і натисніть ОК.

Після того, як користувач заповнив поле "Загальна площа" продаваного (орендованого) приміщення на основній вкладці і додав одну або кілька ТТ на вкладці "Доп. Атрибути", програма Квартал ПРО покаже рекомендовані ціни нижче таблиці:

Формули:

Рекомендовані ціни оренди і продажу об'єкта нерухомості (ОН) вважаються за формулами:

1. Мінімальна рекомендована ціна оренди = середня виручка всіх торгових точок (супермаркетів) розділити на середню їх площа і помножити на коеф 0,02 і помножити на загальну площу переданого в оренду ОН:

Ціна ОН (min) = середня сума виручки за місяць всіх ТТ / (середня площа всіх ТТ * 0,02 * Пл. об'єкта).

2. Максимальна рекомендована ціна оренди - це така ж формула, що і в п. 1 тільки коефіцієнт не 0,02, а 0,055.

3. Мінімальна і максимальна рекомендовані ціни продажу об'єкта = ціна оренди (min і max відповідно) помножити на 80 (місяців).

Таким чином користувач може бачити під таблицею діапазон цін оренди і продажу. Беручи до уваги інші параметри об'єкта нерухомості, можна розрахувати, яку ціну вказати в полі Ціна і запропонувати її клієнту.