Уважаемые пользователи. Опишите, как Вы себе представляете себе ведение учета задатков и сделок в программе? Какую информацию требуется хранить в таблицах? Какие проверки выполнять и т.д.
Особенно всякие проверки касаются крупных агентств, т.к. нужен всяческий контроль.
Неплохо было бы создать такую функцию.
Я вижу это так: в окне заявок во вкладке предложения добавить такой модуль, типа выбранный вариант или объект. Ставим галочку напротив этого объекта. Затем всплыват окно, в котором отражен покупатель и продавец, все их контакты соответственно, есть поле задаток, цена квартиры окончательная.
Все это хранится отдельно во вкладке Сделки в меню программы , где Аренда, Квартиры и т.д.
Примерно так.
пока не совсем проникся этой идеей, не совсем понял что к чему
Ну наброски вот:
Покупатель и продавец заполняются автоматически из базы.
Во вкладке Сделки, наверное лучше будет, если открываться будет окно с объектами сделки - тогда будет видно, какие объекты продавались. А потом при открывании конкретного объекта будет отображаться окно, где будет указан покупатель, продавец, сколько каждый из них оплатил, когда была сделка. Вот как-то так.
а, ну да, ну да :)
нужна ещё финансовая сторона, чтобы риэлтор или хозяин агентства видел финансы
кто сколько заплатил, сколько от покупателя, сколько от продавца, сколько нотариусу и т.д.
Ну, без сорказма. )))) Была тема, я предложила. Вам на рассмотрение. Можем договориться о финансовой стороне этой дополнительной опции)))))
При чем здесь сарказм? Я на полном серьезе.
Ну мне так показалось. А вообще, нужная функция, очень.
Вот я и спрашиваю. Какую информацию нужно учитывать, хранить, подсчитывать, суммировать и т.д.?
Риэлторские с покупателя и продавца, суммировать прибыль за месяц.
Будет эта функция реализована?
Конечно.
Пока что описывайте желаемый функционал. Что именно и как учитывать. Какие отчеты нужны.
нет пока что желаемого ажиотажа вокруг модуля учета сделок :D
Давайте определимся для начала - для чего данный функционал, что бы мы хотели от него получить. Для меня интересны были бы аналитические данные :
1. Цена в начале экспозиции, динамика снижения цены, срок экспозиции объекта и наконец цена продажи - думаю это позволило бы правильно выстроить коридор цен и получить превосходный инструмент для работы с клиентами (продавцами).
2. Интересен как руководителю - анализировать количество проведенных сделок, прогноз поступления комиссионных.
Не думаю что эта информация будет актуальна для отдельно взятого агента - в среднем у риэлторов происходит 2 сделки в месяц (мировая практика) и забыть величину задатка, сумму сделки и величину комиссионных - просто непростительно, тем более что это все есть в бумажном виде. Если бы их у агента было 20 в мес тогда конечно другое дело.
Вообще программа призвана автоматизировать систему поиска из сотен и тысяч вариантов, хороша для работы с большими числами. И в этой связи разрабатывать отдельный модуль - думаю это строго в индивидуальном порядке- для отдельно взятого агентства. ИМХО :)
ну для динамики цен есть специальный модуль (плагин)
Цитата: KW від Липня 10, 2012, 05:32:25 PM1. Цена в начале экспозиции, динамика снижения цены, срок экспозиции объекта и наконец цена продажи - думаю это позволило бы правильно выстроить коридор цен и получить превосходный инструмент для работы с клиентами (продавцами).
Расскажите, как это должно быть реализовано в самой программе? Какие данные нужно хранить в базе для этого, как и где отображать? Просто не могу понять связь между учетом сделок и статистикой, динамикой цен.
Связь такова (как видится мне), что при учете сделки - отражается сумма продажи. Как правило она отличается от той что была выставлена изначально. Более того - вероятен ход снижения ценЫ на протяжении времени. Допустим 2 комн. квартира выставлена в марте за 2700 т.р. в апреле - была подвижка по цене до 2600, в мае до 2500 и в июне продана за реальные деньги в 2400. Думаю в модуле "сделки" должна быть отражена цена продажи и можно предусмотреть кнопку "динамика цены", нажав которую переходим к анализу - допустим график цена/время.
Цитата: KW від Липня 11, 2012, 04:28:36 PMДопустим 2 комн. квартира выставлена в марте за 2700 т.р. в апреле - была подвижка по цене до 2600, в мае до 2500
При изменении цены, фиксируются данные в модуле "Динамика цен".
согласен -это реализовано. Речь веду о том чтобы типа упростить - перейти из "Сделок" сразу к динамике по данной проданной квартире
Ну это второй вопрос.
сейчас главное - это утвердить структуру данных, что именно нужно хранить, что должен заполнять эксперт (агент) при создании нового задатка, какие поля.
А также нужно вести учёт совместных сделок.
А совместные сделки есть ка внутри организации, так и с "внешними" партнёрами. Например у одного агентства есть продавец, а у другого есть покупатель.
а ещще бывает цепочка - когда 2 и более агентств участвует
Да, если можно будет составлять цепочки в программе - это огромный плюс.
Построение цепочек - это довольно сложная задача.
Я так понимаю, что потребуется оперировать с валютами в сделках (цена объекта, суммы от продавца и покупателя, сумма нотариусу, сумма задатка)?
Цитата: Akella від Липня 23, 2012, 01:31:58 PM
Я так понимаю, что потребуется оперировать с валютами в сделках (цена объекта, суммы от продавца и покупателя, сумма нотариусу, сумма задатка)?
я бы добавил "Срок действия договора" и обязательное информирование. Допустим нужно отслеживать, когда заканчивается договор задатка/договор предаврительной продажи с продавцом и скажем заблаговременно отправить письменное предложение на заключение основного договора.
Цитата: KW від Липня 23, 2012, 02:53:04 PMя бы добавил "Срок действия договора" и обязательное информирование.
В смысле напоминание?
Всмысле выскакивает напоминание, что через 2 дня заканчивается срок действия договора. Помоему такое реализовано в "Аренде"
Вот примерно так будет выглядеть окно добавления сделки.
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff2.s.qip.ru%2FMyy9DqhF.png&hash=b6e37ff0b998a7e71b47927e06b96eb89d977d29)
или можно так, в одну колонку:
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff2.s.qip.ru%2FMyy9DqhG.png&hash=2b60cf13630383e09404a3db29610c698e10e2cc)
Вопрос к пользователям по поводу учёта в валюте.
Как видите, при заполнении формы, можно заполнять разные суммы: сумму объекта недвижимости, суммы от продавца и покупателя, сумму задатка, в конце концов.
Так вот. Получается, что для каждой суммы нужно выделять отдельной поле "Валюта"?
Проблема может быть в том, что пользователю будет сложно заполнять столько полей и тратить на это много времени.
На мой взгляд Валюта вообще не нужна. Намного удобнее вести базу в одной валюте - у меня все в рублях. И проблем с этим меньше.
ну да, это только на Ваш взгляд :)
А какое окно будет открываться при нажатии черной стрелочки рядом с полем Покупатель?
небольшая табличка с несколькими столбцами
Что там будет отображаться?
Набросала по-своему))) Звездочкой отмечено то, что должно заполняться из базы.
Спасибо за активное участие.
Стараемся :) А эта функция будет реализована в следующей версии программы?
В 376. Осталось довести до ума.
Я, наверное, пока что скрою работу с валютами. Пока не определимся. Может кто ещё идеи подаст на счёт валюты.
Цитата: yagodka11 від Листопада 03, 2012, 07:37:54 PM
Что там будет отображаться?
Вот такая таблица:
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff1.s.qip.ru%2FMyy9DqjE.png&hash=11dca86a4d489f891f300306f7167e9c91a22b94)
В таблице будут отображаться только ваши покупателя, т.е. там где вы указаны автором либо ответственным.
Убрал валюту.
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff2.s.qip.ru%2FMyy9DqjR.png&hash=8bc56b120e90fedbe2dc808f1e3ae48c1c8bab2a)
А можно как-то вывести телефоны и покупателя и продавца в эту форму - то, что я предлагала в нарисованной форме? Так удобне, чем искать тел.
без проблем
но есть одно но
покупатель может быть от агента1, а продавец от агента2
тогда бригадир агента1 или сам агент1 не должен, по идее, видеть контакты продавца агента2
Пусть будет так. По такому же принципу все остальное работает :)
В версии 376 добавлен учёт задатков и сделок
http://makeit-team.com/omln/304-news-kvx376.html
НО!!! Пока что только как пробный вариант.
Возможно будут ошибки, недочёты, недоработки.
Сообщайте, будем исправлять.
Очень-очень здорово! Оперативно! Спасибо огромное от лица всех пользователей!
У меня как-то так пока с ошибками и не добавляет задаток. Может я не так что-то делаю?
Какое-то обновление не установилось. Чуть позже решу проблему, нет доступа к исходникам на данный момент.
Я Вам отправил сообщение. Попробуйте установить то исправление по ссылке и сообщите о результатах.
Все так же.
нашёл, щас будет исправлено
Нужно скачать заново и опять установить обновление 376
http://www.makeit-team.com/omln/304-news-kvx376.html
Спасибо за оперативность. Все открывается. Но еще не все работает) Не могу сохранить сделку. Выдает ошибку (скрин внизу). И еще не совсем понятно как заполнять поле ID. Я его заполняю, заполняю дальше, а поле ID очищается. Т.е. не получается связать в звено сделку.
Это обновление (377) должно помочь: http://makeit-team.com/omln/305-news-kvx377.html
Сергей, оперативность - высший класс! Ошибок не выдает. Спасибо огромное. Только еще одна загвоздка - сделку сохранила, только теперь она не отображается в окне сделок, даже при обновлении и перезагрузке программы.
Цитата: yagodka11 від Листопада 15, 2012, 06:32:12 PMТолько еще одна загвоздка - сделку сохранила, только теперь она не отображается в окне сделок
исправлено в версии 379
http://makeit-team.com/omln.html
Сергей, спасибо огромное! Как всегда оперативность высший класс!
:good
Вопрос один интересует - а вот в строке ID объекта номер мы сами заносим. А при нажатии кнопочки рядом не должна случайно открываться КОН?
нажимаю задатки сделки - выходит ошибка. версия программы последняя
Цитата: yagodka11 від Листопада 25, 2012, 08:22:14 PM
Вопрос один интересует - а вот в строке ID объекта номер мы сами заносим. А при нажатии кнопочки рядом не должна случайно открываться КОН?
Да, вводите сами.
Если правильно выбрали тип и ввели номер, то программа должна отобразить адрес, если нажать на кнопку рядом с ID объекта.
Предлагайте, как лучше и удобнее. И я не понял, зачем открывать КОН?
http://makeit-team.com/kvx2007manual/95-mkvxcard.html
Я не так выразилась) Не КОН чтобы открывалась, а окно редактирования квартиры, чтобы была возможность из этого окна связаться с продавцом этого объекта.
Да, сделаем. Само собой.
Собираем пока что список пожеланий и исправлений.
Спасибо большое!!!
Еще одну вещь хотелось бы добавить. В Задатках в главном окне хотелось бы иметь столбец Адрес объекта, посмотрела в меню - не нашла)
Да, он вычисляется "на ходу" на форме редактирования после выбора типа и ID объекта недвижимости. Столбец "Адрес" будет добавлен в таблицу сделок. Надеюсь, что это не сильно повлияет не производительность программы.
Это может перегрузить программу? Да, много же у нас, пользователей, запросов))) Но несмотря на это, еще хотелось бы спросить, а можно сделать в окне Сделки какую-то группировку по периодам, то есть например за месяц. Захотел посмотреть сколько сделок в месяце сделал, ввел нужный период, а программа вывела тебе)))
про группировку и фильтрацию: http://makeit-team.com/kvx2007manual/17-mkvx2007sjrtgroupfiltering.html
Спасибо, про это я знаю. Сгруппировать можно по дате, но тогда смысла никакого нет, потому что в один день ну одна- две сделки. За месяц группировки нет, чтобы вести отчетность за месяц. Как это сделать?
За месяц можно отфильтровать.
Вопрос такой.
Кое поле или поля следует суммировать, чтобы риэлтор смог увидеть/подсчитать свою прибыль?
Добавлено поле "Период сделки", где указаны месяц и год, которые берутся из поля "Фактическая дата сделки"
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff3.s.qip.ru%2FMyy9DqXD.png&hash=e40d1ead46c34d13e939f2878b2031952f267dca)
В последствии можно сделать группирование по этому полю
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff2.s.qip.ru%2FMyy9DqXE.png&hash=6bc5873dacfa7e9cbd2852dfc626f1686802d0a2)
а потом и фильтрацию по периодам (за год, за выбранный месяц)
(https://kvartal.pro/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ff3.s.qip.ru%2FMyy9DqXF.png&hash=55c32d13c3430b928719300fa4cfbafa9052f069)
Поля сумма от покупателя и сумма от продавца. И можно добавить в таблицу колонку Продавец, и если можно, то колонки с их телефонами))))) Ну и запросы у меня)))
Огромное спасибо за оперативность!
Вот такая проблемка. Не находит ID объекта аренды.
Прилагаю фото.
Тип объекта точно указан из аренды?
приложил скрины. все вроде в одном супертипе. Все Аренда.
Но ошибку выдает такую же.
Клиента находит прекрасно, выпадающий список очень удобно :)
Цитата: ukragenstvo від Квітня 06, 2013, 09:38:28 PM
Вот такая проблемка. Не находит ID объекта аренды.
Прилагаю фото.
Эта ошибка появляется при нажатии на что, на какую кнопку?
В принципе, Вы на это не обращайте внимание. Особой проблемы нет.
Интересно, а зачем аренду добавлять в сделки?
Цитата: Akella від Квітня 07, 2013, 05:24:13 PM
Эта ошибка появляется при нажатии на что, на какую кнопку?
кнопка нахождения ID [...] или даже если enter нажать.
Цитата: Akella від Квітня 07, 2013, 05:57:30 PM
В принципе, Вы на это не обращайте внимание. Особой проблемы нет.
может и нет, но сделка не сохраняется.
Цитата: Akella від Квітня 07, 2013, 06:07:55 PM
Интересно, а зачем аренду добавлять в сделки?
Для построения долгосрочных отношений с клиентами. Я должен знать, где кто живет. До какого срока, и драже когда у них день оплаты арендной платы.
Для меня это ключевые бизнес процессы. Если ваша программа для этого не предназначена, конечно жаль. Судя по моим поискам, через некоторое время придется разрабатывать софт под мои нужды. Хотя еще надежда на американские CRMсистемы. Хотя сомневаюсь, что можно будет хорошо локализовать под Украину.
В общем если сможете помочь, что бы сделки заработали, буду придельно благодарен.
Цитата: ukragenstvo від Квітня 07, 2013, 09:02:08 PMможет и нет, но сделка не сохраняется.
попробуйте нажать кнопку ... 2 раза
при повторном нажатии ничего не происходит. при сохранении ведает ошибку о не нахождении поля с валютой. прилагаю скрин.
Установите ещё раз обновление 388
Цитата: Akella від Квітня 07, 2013, 10:08:56 PM
Установите ещё раз обновление 388
Спасибо. Все работает. :good