Хотелось бы более функциональный раздел Аренда. Например формы редактирования объектов аренды было как в других разделах. Например, для аренды отдельно стоящего здания нет пункта площадь участка. И в аренде коммерческой недвижимости не важны параметры наличие стиральной машины, холодильника. Только если возможно добавить пункт Оборудован или Не оборудован
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 02:28:12 PMНапример, для аренды отдельно стоящего здания нет пункта площадь участка.
Как правило, учет коммерческой аренды (нежилого фонда) ведут в модуле Коммерческая.
Там есть площадь участка.
Но в основном в разделе аренды( так большинство агентств работает).
И еще потом путаница будет у агентов. Например, добавят коммерческую или дом в аренду через разделы Дома/участки и Коммерческая, и пр. Потом при заявке на аренду автоподбор пойдет по "сниму", а так не найдет
Тогда Вам придется воспользоваться функционалом "Дополнительные атрибуты"
https://kvartal.pro/kvx2007manual/291-m-kvx-aditional-attributes.html
(https://kvartal.pro/images/stories/kvx/dop_attrib3.png)
Тогда это появится во всех объектах аренды. А нельзя сделать так, чтобы по типу недвижимости менялись формы редактирования?
Возможно такое, но кому это надо?
А если пользователь САМ добавить 10 разных типов? Ему придётся и 10 разных типов форм создавать?
Кто этим будет заниматься?
Люди не знают, что такое дизайнер формы и не желают изучать, как им пользоваться, а Вы хотите, чтобы на каждый тип своя форма.
Цитата: Akella від Жовтня 09, 2017, 03:35:07 PM
Люди не знают, что такое дизайнер формы и не желают изучать, как им пользоваться, а Вы хотите, чтобы на каждый тип своя форма.
Ну, это лентяи такие. Исходя из моего скромного опыта в сфере недвижимости (15 лет): Для арендуемого дома/дачи не нужен этаж (дом целиком сдается), но нужна площадь участка. Это относится и к отдельно стоящ. коммерческой недвижимости. Для коммерческой недвижимости в новостройках важен Застройщик (обязательно), а для коммерческой в старых зданиях или отдельно стоящих - вообще не нужен. Для вторичной коммерческой недвижимости важен Проект (хрущевка, ленинградка и т.д.). Просто, чтобы лишние элементы не присутствовали, а нужные были обязательно
Пользователь САМ не может придумать проект или застройщика. Также не может изменить ту реальность, что у домов бывает участок, а у квартир его нет). Я об общих признаках, которые есть во всем Мире.
Выложу тут пункты для всей недвижимости, пользователи тоже пускай свои мнения напишут
Цитата: Akella від Жовтня 09, 2017, 02:44:14 PMКак правило, учет коммерческой аренды (нежилого фонда) ведут в модуле Коммерческая.
Там есть площадь участка.
Тогда зачем раздел Аренда? Я посмотрел,квартиры, дома, новостройки и коммерческую аренду можно создать в соответствующих разделах. Раз так, то не проще сделать ссылку при создании на эти разделы?
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 05:43:13 PMТогда зачем раздел Аренда?
жилой фонд (не коммерческая аренда)
Но никто никого не ограничивает. Где хотите, там и ведите аренду коммерческой.
Ну жилой фонд - это квартиры, дома, новостройки ведь. Эти разделы и там можно аренду добавить
Я имею ввиду, что вот есть раздел Аренда. Там нельзя, например, при "добавлении аренды" выбрать тип недвижимости и после выбора ссылку сделать на разделы?
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 06:01:52 PMТам нельзя, например, при "добавлении аренды" выбрать тип недвижимости
Можно выбрать тип. Почему это нельзя? А дальше я не понял про ссылку.
Вот пример. Заходим в Аренду (добавить), выбираем тип (новостройка) и при выборе программно сделать так, чтобы открылась форма Новостройка, операция аренда
А то есть добавление недвижимости и в разделе Аренда, и в разделах квартиры, новостройки, коммерческая и дома.
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 06:09:35 PMВот пример. Заходим в Аренду (добавить), выбираем тип (новостройка) и при выборе программно сделать так, чтобы открылась форма Новостройка, операция аренда
Что? Зачем? О_о
Выберите "Новостройки/Добавить новостройку".
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 06:09:35 PMвыбираем тип (новостройка)
А если там будет написано "novostroyka" или "новострой"?
Вы так и не поняли до сих пор, что все названия пользователь может редактировать и перемещать как сам захочет. А вы хотите что-то привязать к названию "новостройка".
Я даже не знаю, как отвечать на Ваши запросы. Вы хотите чего-то очень-очень странного.
А заем дать пользователю менять слова по своему усмотрению? Интерфейс программы на русском и украинском? Ну вот и пускай все пишут "новостройка", а не кто как хочет и остальные слова тоже! Не будем же преподавать орфографию тут. Есть термины общепринятые и все идут по ним
Если кто-то пишет "хата" вместо квартиры или "логово", то всем под него настраиваться что-ли? Не позволяйте менять всё подряд под свое усмотрение )))
Можно проект самим писать (немка или немецкий, польский или полька), назначение (мойка, автомойка, кафе или кафЭшка, детсад или детский сад...). Но Новостройка, Дом, Квартира, Коммерческая - это термины, которые приняты всеми. И на формах этих терминов менять никто не захочет
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 06:25:58 PMА заем дать пользователю менять слова по своему усмотрению? Интерфейс программы на русском и украинском?
С чего Вы решили , что все должны подстраиваться под Вас?
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 06:28:43 PMЕсли кто-то пишет "хата" вместо квартиры или "логово", то всем под него настраиваться что-ли?
В том, то и дело, что нет.
Пусть пишут как хотят. Вы же не подстраиваетесь под других. Почему другие должны - под Вас?
Цитата: Akella від Жовтня 09, 2017, 08:37:16 PMВ том, то и дело, что нет.
Пусть пишут как хотят. Вы же не подстраиваетесь под других. Почему другие должны - под Вас?
Я не про Себя, а общепринятые термины есть. Никто же на объявлениях на сайтах, например, не выбирает Недвижим., Новостр., Novostroyka Везде пишется Недвижимость, Новостройка, Дом. Я об общих значениях, а не остальные. Вы же написали Новостройки - это есть общепринятое
Суть не в этом. Ну как объяснить... Например, пользователь добавил в справочник Типы-Аренда-коммерческая + кафешка. И добавил Типы-Коммерческая + кафе. Или Типы - Аренда - квартира + сталинка и Типы - Квартиры + сталинский.И как в этом случае быть?
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 08:56:31 PM
Суть не в этом. Ну как объяснить... Например, пользователь добавил в справочник Типы-Аренда-коммерческая + кафешка. И добавил Типы-Коммерческая + кафе. Или Типы - Аренда - квартира + сталинка и Типы - Квартиры + сталинский.И как в этом случае быть?
вопрос не понял
У вас в программе есть Раздел Аренда. Есть Справочник Тип, куда можно добавить типы аренды, новостроек, квартир и домов. В чём будет разница, если я добавлю Тип аренды "коммерческая" - кафе, например и Тип коммерческая - кафе?
Объясните, пожалуйста, например, эти отличия
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 10:03:46 PMВ чём будет разница, если я добавлю Тип аренды "коммерческая" - кафе, например и Тип коммерческая - кафе?
добавляйте, никто не запрещает
вопрос про разницу не понял: разница с чем?
Цитата: Джавид від Жовтня 09, 2017, 10:09:32 PMОбъясните, пожалуйста, например, эти отличия
Отличия в том, что разные модули программы.
Кто-то хочет вести учет коммерческой аренды в модуле Аренда.
А кто-то хочет вести учет коммерческой аренды в модуле Коммерческая.
Делайте как Вам удобно.
Пусть другие делают так, как им удобно.
Я уже не раз писал и в документации написано ,что справочники полностью редактируемые.
Не нравится - удалите, отредактируйте. В чем проблема-то? ???
Т.е. либо в аренде добавляю, либо по разделам (квартиры, дома, новостройки, коммерческая)? Один из двух вариантов?
Напишу ещё раз, уже в который и не знаю.
Добавляйте туда, куда сами посчитаете правильным.
Цитата: Akella від Жовтня 09, 2017, 11:15:32 PMНапишу ещё раз, уже в который и не знаю.
Я просто написал предложение свое. Вы тоже хотите - рассмотрите, хотите - нет!Ваши модули и формы модулей Квартира, Дома, Коммерческая идеально подходят для добавления аренды. И я уверен, что 99% агентов и фирм работают именно такими формами (опросил). Одно только - цена продажи не будет в этом случае, а цена аренды. А то, что кто хочет в аренду добавляет типы - это уже путаница при работе получится (при заявках, поиске аренды)! Дело Ваше, вам виднее
Еще 2 пожелания (на ваше усмотрение):
1. Добавление переключателя "мебель-без мебели-возможно" на модули квартиры, дома, новостройки, коммерческая (добавление и поиск). В большинство случаев продавцы продают недвижимость в этих 3 условиях. Это ОБЯЗАТЕЛЬНО для всех агентов недвижимости, поэтому на вкладке "дополнительно" не целесообразно.
2. Возможность ипотеки (+,-,?) в добавлении и поиске (кроме аренды). Не вся недвижимость может продаваться ипотекой - это прикреплено законодательством в большинстве стран (Россия, СНГ - точно).
Цитата: Джавид від Жовтня 10, 2017, 05:54:29 AM1. Добавление переключателя "мебель-без мебели-возможно" на модули квартиры, дома, новостройки, коммерческая (добавление и поиск). В большинство случаев продавцы продают недвижимость в этих 3 условиях. Это ОБЯЗАТЕЛЬНО для всех агентов недвижимости, поэтому на вкладке "дополнительно" не целесообразно.
1. Вкладка Дополнительно может быть упразднена и таблица с дополнительными атрибутами может быть перенесена на основную вкладку. Для этого воспользуйтесь Дизайнером форм.
https://kvartal.pro/kvx2007manual/310-m-kvx-designer2.html
2. Кроме Дополнительных атрибутов есть ещё справочник Разное (Доп. параметры):
https://kvartal.pro/kvx2007manual/407-m-kvx-ref-other.html
Вот именно этот справочник Я бы порекомендовал Вам для этого конкретного случая.
Опять же, окошко "Доп. параметры" можно перемещать по разным вкладкам и менять его местоположение на форме редактирования объекта недвижимости в Дизайнере форм.
(https://kvartal.pro/images/stories/kvx/ref_other2.png)
Примечание: Доп. параметры (Разное) - это не Дополнительные атрибуты (поля).
Цитата: Джавид від Жовтня 10, 2017, 05:54:29 AM2. Возможность ипотеки (+,-,?) в добавлении и поиске (кроме аренды). Не вся недвижимость может продаваться ипотекой - это прикреплено законодательством в большинстве стран (Россия, СНГ - точно).
Ипотека - это способ оплаты, т.е. способ покупки, а не способ продажи.
Следовательно, способ оплаты должен быть в заявке на покупку.
При добавлении новой заявки на покупку можно указать способ оплаты, в том числе и "Ипотека"
(https://image.prntscr.com/image/MjzAPUS2TxKituOeIxnE1g.png)
Дело в том, что для недвижимости при продаже тоже нужно указать возможность продажи ипотекой. Потому, что есть такие объекты, которым банки и кредитные организации не соглашаются выделять ипотеку ( старые здания, некоторые дома без документов, новостройки). Это я исходя из опыта. По крайней мере в РФ и у нас изначально устанавливают возможность продажи ипотекой.
И почему же, есть готовые ипотеки ( банк забирает у должника недвижимость или продавец продает с условием оплаты остальной части ипотеки). Переуступка прав не подходит
Цитата: Джавид від Жовтня 10, 2017, 01:12:55 PMДело в том, что для недвижимости при продаже тоже нужно указать возможность продажи ипотекой.
В любом случае, я уже ответил на этот вопрос в предыдущем сообщении.
Цитата: Джавид від Жовтня 10, 2017, 01:18:14 PM
И почему же, есть готовые ипотеки ( банк забирает у должника недвижимость или продавец продает с условием оплаты остальной части ипотеки). Переуступка прав не подходит
Это бывает не так часто, поэтому можно и в примечании указать.
Вот вам для затравки :)
(https://image.prntscr.com/image/73Qp9AjZR4qqxWYqUEuWGA.png)
(https://image.prntscr.com/image/TA77RdNvTvuVw31EPoh_aw.png)
Ого! Как это так?)))
https://kvartal.pro/news/425-news-kvx-unicode.html
А когда примерно ждать?
В новости написано, пока другой информации нет.
Добавлю ещё что. Новая юникодная версия будет отличаться структурой базы. Поэтому просто так сам пользователь не обновится с версии 3 до версии 4 (как это происходит сейчас).
Поэтому я Вам рекомендую пока пользоваться бесплатной лицензией, а когда надумаете приобретать платную, то тогда нам придётся ручками переносить данные из старой версии в новую.
Скорее всего, что это будет платная процедура. Но при покупке лицензии или оплате тех. поддержки будет идти бесплатным бонусом.
Ждем)
Поздравляю всех с Новым Годом!!! Желаю крепкого здоровья, материального и духовного богатства, карьерного роста и всем коллегам побольше успешных сделок в этом году! :good
Спасибо!!!
И Вам то же!!! И всего самого наилучшего!
Продублирую.
Сергей, Добрый день.
Квартал Про, версия 437 (сетевая).
1. Добавьте, по-возможности, в параметры проверки "Есть в базе" пункт "Район". Это касается всех категорий импорта (квартиры, дома, коммерция, аренда, новостройки). Наверное, логично было бы заменить им поле "Текст объявления", т.к. совпадение текста очень маловероятно.
2. Не работает для вкладки "коммерция" команда "Найти похожие". Выдает ошибку.
3. Нет в таблице Импорта-Коммерция поля "Площадь участка". Хотелось, бы его иметь, чтобы потом не вносить его вручную.
Спасибо.
Цитата: AlexMelnik від Січня 23, 2018, 04:13:29 PMНаверное, логично было бы заменить им поле "Текст объявления", т.к. совпадение текста очень маловероятно.
этого не понял